خواب سنگین نیمه‌کاره‌ها تا امید واهی خریداران برای ارزانی

به گزارش قائم آنلاین، با وجود تحلیل برخی کارشناسان مبنی بر رابطه نرخ ارز با قیمت مسکن، گزارش‌ها حاکی‌است علیرغم اینکه نرخ دلار در یک ماه و نیم گذشته روند نزولی داشته، اما قیمت مسکن در فصل پاییز نه تنها کاهشی نبوده، بلکه تا حدودی هم افزایش داشته است.

همچنان تب گرانی بازار مسکن بالا است!
خیلی‌ها بر این باور بودند که از آن‌جا که افزایش قیمت دلار موجی افزایش قیمت زمین و مسکن در بازار شده است؛ پس با افت قیمت ارز، قیمت‌ها در بازار مسکن نیز افول خواهد کرد؛ ایده‌ای که در عمل، محقق نشده است و تب گرانی بازار مکسن همچنان بالا است!

با وجود افت دلار کاهش قیمت مسکن محال است
فعالان بازار معاملات مسکن معتقدند اثر دلار بر بازار مسکن به‌طور غیر مستقیم و با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، آهن‌آلات و دستمزدها بوده و با وجود افت قیمت دلار، کاهش قیمت مسکن محال است.

بی‌برنامگی دولت برای مهار بازار افسارگسیخته مسکن
هر چند مسکن از نیازهای اساسی مردم به شمار می‌رود اما تاکنون برنامه‌ای از سوی دولت برای مهار بازار افسار گسیخته مسکن ارائه نشده و یا اگر برنامه‌ای هم در دستور کار قرار گرفته، چاره‌ساز نبوده و نتوانسته‌ گره‌ای از مشکلات پیچیده این بازار را باز کند.

بنظر می‌رسد دولتی‌ها از میان راه‌های ممکن، ساده‌ترین راه را یعنی افزایش سقف تسهیلات را برگزیده‌اند و به همین اندک، بسنده کرده‌اند؛ در حالی‌که تسهیلات بانکی می‌بایست به‌عنوان آخرین گزینه مطرح می‌شد.

قیمت مسکن پایین آمدنی نیست
محمد عرب خزائلی عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوراملاک مرکز مازندران در این‌باره با بیان اینکه با شرایط فعلی، قیمت مسکن پایین آمدنی نیست؛ گفت: با افت قیمت دلار، معاملات در بازار مسکن کمی راکد شده است، اما تنزل قیمتی نداشتیم.

رشد ۵۰ درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن
وی افزود: قیمت‌ها تا تیرماه سال‌جاری نسبت به سال قبل با افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی در استان مواجه شده بود که پس از آن نیز موج جدیدی از افزایش قیمت به میزان ۱۰ تا ۲۰ درصد بر بازار وارد شد که با احتساب این شرایط، قیمت حال حاضر مسکن در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، یک افزایش ۵۰ درصدی داشته است.

بیشترین و کمترین قیمت واحدهای مسکونی در مرکز مازندران
این فعال بازار مسکن در مازندران در خصوص کمترین و بیشترین قیمت زمین و واحدهای مسکونی در مرکز مازندران خاطرنشان کرد: کمترین میزان قیمت زمین در مرکز استان یک‌میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و بیشترین قیمت آن به هشت‌میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌رسد.

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک مرکز مازندران ادامه داد: معمولا طبق عرف بازار، قیمت مسکن در هر منطقه تحت تبعیت قیمت زمین در همان منطقه است و قیمت زمین و مسکن با هم برابری می‌کند.

عرب خزائلی افزود: بازار معاملات در مرکز استان تعریفی ندارد و بنگاه‌های ملکی در رکود به‌سر می‌برند.

 دستمزد و مصالح ساختمانی عوامل اصلی گرانی
وی در پاسخ سوال خبرنگار ما در خصوص اینکه آیا روند نزولی قیمت دلار موجب کاهش قیمت مسکن در بازار شده است یا خیر، بیان کرد: مهمترین عوامل افزایش قیمت مسکن افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدها است که دیگر پایین هم نخواهند آمد و لذا با شرایط فعلی ارزانی هم نخواهیم داشت.

تاوان سخت‌گیری شهرداری‌ها بر سازنده‌ها روی دوش خریداران
به گفته این مشاور املاکی فعال در مرکز استان، سختگیری‌های شهرداری برای سازنده‌ها که منجر به اخذ وجوه میلیونی برای صدور مجوزهای ساخت‌وساز می‌شود موجب شده است تا سازندگان هزینه‌ها را روی متر، متر واحدهای مسکونی محاسبه کنند و بدین ترتیب تاوان این جرایم و یا تعرفه‌‌های شهرداری بر دوش خریداران می‌افتد.

نرخ کمیسیون در معاملات مسکن چقدر است؟
این فعال صنفی بازار مسکن در خصوص نرخ کمیسیون در بنگاه‌های مشاور املاک مرکز استان پاسخ داد: نرخ کمیسیون در معاملات بر اساس میزان ریالی معاملات نرخگذاری شده است و بر این اساس، برای معاملات تا ۲۰ میلیون تومان ۷۵ درصد، ۲۰ تا ۴۰ میلیون تومان ۶۰ درصد، ۴۰ تا ۸۰ میلیون تومان نیم درصد و در معاملات بالای ۸۰ میلیون تومان ۲۵ درصد کمسیون گرفته می‌شود.

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک مازندران نرخ کمیسیون برای واحدهای استیجاری را یک‌سوم مبلغ اجاره یک‌ماه از واحد تجاری یا مسکونی اعلام کرد و افزود: نرخ کمیسیون معاملات واحدهای مشاور املاک از سال ۱۳۷۶ تاکنون تغییری نکرده است و بدنبال افزایش میزان نرخ کمیسیون هستیم.

از انعقاد قراردادهای خانگی پرهیز کنید
عرب خزائلی با بیان اینکه بیش از یک‌هزار و ۵۰۰ مشاور املاک در ساری، فرح‌آباد، سورک و کیاسر مشغول فعالیت هستند، عنوان کرد: با توجه به پرونده‌های متشکله در دادگستری‌ها و بروز مشکلات فراوان برای طرفین قرارداد، از شهروندان مازندرانی تقاضا داریم برای ثبت قراردادهای ملکی به دفاتر مجاز این صنف مراجعه کنند و از ثبت قراردارد به‌صورت شخصی و در منازل خود امتناع کنند.

مسکن در حال خروج از دسترس خانوار ایرانی
رشد بی مهابای قیمت مسکن در حالی افزایش یافته است که پیش از این نیز قیمت مسکن در قیاس با قدرت خرید خانوار، وضعیت مناسبی را دارا نبود و  از این‌رو رشد قیمت‌ها زمینه را برای خارج شدن مسکن از دسترس خانوار بیشتر از گذشته فراهم کرده است.

کاهش قدرت خرید مردم از یک‌سو و رکود و گرانی بازار مسکن از سوی دیگر موجب شده تا واحدهای نیمه‌ساز فراوانی در نقاط مختلف استان به چشم بیایند که نه سرمایه‌گذاران و معماران، توان مالی برای اتمام آن را دارند و نه خریدارن، توانایی خرید این واحدها را دارند.

با آغاز روند کاهشی قیمت دلار در بازار، امیدها برای کاهش قیمت در مسکن قوت گرفت؛ اما با گذشت بیش از یک‌ماه از روند نزولی قیمت ارز و ثبات نسبی آن، رخدادهای بازار نشان داد که افزایش قیمت ارز بیشتر از آنکه متأثر از نوسانات ارزی باشد، یک اتفاق اقتصادی بوده که متأثر از افزایش قیمت‌‌ها در بازار مواد اولیه و دستمزدها، در مسیر یک‌طرفه صعود، در پیش است و خیال دور زدن هم در سر ندارد!